Lorsque vous créez une entreprise ou qu’elle se développe, la question est toujours la même : devez-vous acheter ou louer vos locaux ? Il y a évidemment de nombreux critères à prendre en compte avant de faire votre choix. Dans cet article, découvrez les avantages de chacune de ces options.
Louer vos locaux d’entreprise : quels avantages ?
Opter pour la location de vos bureaux est une bonne idée, surtout si vous êtes une jeune entreprise. En effet, une entreprise nouvellement créée n’est pas toujours très stable financièrement. Il est donc préférable de choisir la flexibilité en louant d’abord vos locaux. De plus, si votre entreprise se développe rapidement, il se peut que d’ici deux ou cinq ans vous deviez changer de bureaux.
Vous devrez être vigilant au contenu du bail et aux modalités de renouvellement avant de signer quoi que ce soit. Pour vous accompagner dans vos démarches, vous pouvez faire appel à un négociateur immobilier. Son rôle est de vous aider à trouver les locaux qui conviennent à votre activité mais aussi à négocier les contrats de locations auprès des bailleurs. Il pourra, par exemple, négocier le prix du loyer lors de sa réévaluation.
Les avantages de l’achat de bureaux
La culture de l’achat immobilier est très répandue en France. C’est pourquoi de nombreux chefs d’entreprise préfèrent acheter leurs locaux d’entreprise. Toutefois, cette option est plutôt conseillée aux entreprises matures, stables financièrement et avec un apport important.
L’achat de bureaux est avantageux pour vous constituer un patrimoine mais aussi pour donner une image de grande stabilité. Cela permet également d’avoir une meilleure visibilité des coûts de l’immobilier pour l’entreprise sur le long terme. En effet, avec la garantie décennale, vous êtes assuré de ne pas payer de frais supplémentaires. Vous optimisez donc vos dépenses immobilières sur le long terme.
Les locaux d’entreprise, comme tous les biens immobiliers, peuvent prendre ou perdre de la valeur au fil du temps. Il donc important d’effectuer régulièrement une évaluation de votre bien immobilier afin de vous tenir au courant des prix du marché.
Acheter pour louer : une solution mixte
Il est également possible pour le chef d’entreprise d’acheter le bien en son nom et de le louer directement à son entreprise. Une autre possibilité est de passer par une SCI (Société Civile Immobilière). Cela permet à l’entreprise de bénéficier de loyers stables sur le long terme.
Encore une fois, cette solution n’est envisageable que si le chef d’entreprise ou la SCI a un apport suffisant, car les mensualités de crédit pour ce genre de biens sont assez élevées. Toutefois, cette option revêt plusieurs avantages pour le dirigeant :
- La constitution d’un patrimoine immobilier ;
- Des revenus mensuels qui peuvent compenser les mensualités liées au crédit ;
- Un bon moyen d’assurer sa retraite grâce à la location ou à la revente des locaux par une autre entreprise.
Avant de revendre, il est nécessaire de demander une estimation immobilière de votre bien à Metz ou partout ailleurs, afin de vous aligner sur les prix du marché.
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